地產趨勢

    房地產和經濟形勢是一脈相承的，2019年度GDP三個季度的數據：第一季度增長率為6.4%；第二季度6.2%；第三季度6.0%。平均增長率為6.2%，為1992年我國有GDP記錄以來的最低記錄。這標志著中國經濟進入了新常態，即從高速增長轉向了高質量發展階段，整個國家都處于“爬坡過檻、滾石上山”，處在轉變生產力、調整經濟結構和轉化增長動能的攻關期，因此企業從頭到腳普遍感覺到“痛”，大家也能明顯感受到經濟下行所帶來的“寒冬”。

    2020年是整個房企綜合能力的提升年，即房子從強調地段增值的金融屬性轉為注重品質的居住屬性，回歸衣食住行的基本民生。地產及上下游相關企業從粗放式到高質量發展，必定是大浪淘沙優勝劣汰，在這個品質化發展進程中，有實力、有韌性、能創新，長期被看好的企業方能脫穎而出。

    房地產行業對于宏觀經濟的定位，也從增長引擎變為了“壓艙石”，這個“壓艙石”的概念不僅在于房地產行業本身，由于它帶動50多個相關行業，也對整個中國經濟的發展起著穩定促進作用，也是房地產行業對整個國民經濟的貢獻。

行業趨勢

    所謂精裝修，在地產營銷過程中對比毛坯房的交付結果，不同的企業有不同的戰略和發展路徑，因此形成了不同的精裝體系。同時基于不同的定位有不同標準化的產品。比如：萬科、恒大、碧桂園等規模體量大，以大眾化精裝定位為主；綠城、星河灣等以高端精裝為主；朗詩、當代等以特色精裝為主。

同樣是做剛需，不同的企業裝修標準也不一樣；同一企業的同一產品在不同的區域也會存在一定的差異，這些都是企業基于其產品定位、消費者定位以及精裝服務體系等來決定的，是企業自己多年摸索沉淀出來的精裝體系，差異性大且有多重決策因素（比如通過品牌進行精裝修溢價），因此，很難形成精裝交付統一標準，也正是源于此，國家在發布政策的時候，很少用精裝修的概念。

　　所謂拎包入住，在批量精裝修或全裝修住宅交付中，消費者總會感覺自己的家和酒店一樣，千篇一律，缺少個性化，因此，一些地產企業紛紛成立家裝公司，去服務一個又一個的終端消費者，進行個性化加載服務。也有很多的產業鏈企業利用自身優勢延伸服務，介入到后段的個性化服務中，因此出現了B2B2C的模式。

所謂全裝修，是指住宅功能空間的固定面裝修和設施設備安裝全部完成，達到住宅使用功能和性能的基本要求（即天地墻、廚衛功能完成，把房子倒過來，沒有東西掉下來的），由于全裝修不涉及品牌溢價，是品質交付普適性的表現，容易衡量，因此政策發布的是全裝修。而精裝修從營銷的角度看，不僅體現地產裝修交付的程度，同時也能夠通過品牌賦能對裝修進行溢價。比如，同樣的功能，用國產的和世界頂級品牌，精裝交付價格差異就很大。因此，我們認為，全裝修是內核，是住宅交付的最基本要求。

    縱觀中國精裝修及全裝修發展歷程，我們認為2016年是全裝修的發展元年，這一年浙江在全省范圍發布全裝修交付政策，并舉辦了新聞發布會，在全國引起巨大轟動，全聯房地產商會全裝修產業分會也是在2016年成立。2017、2018年全國各地全裝修政策紛紛跟進并不斷細化加碼，全裝修進入發展快車道。

　　由于全裝修政策密集出臺，很多地產企業沒有做過，面臨“三無”（無人才、無體系、無供應鏈），而最終的承受者都是消費者。我們也看到，這幾年政府在大力推動裝配式建筑，就是在人口紅利下降的情況下，通過標準化、集成化、垃圾減量化的工業化建造手段來帶動產業升級，提升品質和效能。

    而事實上，由于全裝修、精裝修產業鏈太長，多年來頑疾通病大量存在，企業也是邊走邊摸索，消費者也多稱精裝為“驚裝”，愛恨交加，因此全裝修加上一直存在的精裝修，2019年成為投訴高發年。

    除了政策、規范、細則等，相關標準也在不斷的完善和出臺。裝配式建筑和綠色建筑的評價標準都對全裝修交付做了重要約定。因此，全裝修匹配綠色建筑、健康建筑、智慧建筑、裝配式建筑、低能耗被動式建筑，形成了全國全業態全覆蓋的發展態勢。

    供暖行業與能源、建筑節能息息相關，全裝修作為綠色建筑、低能耗被動式建筑的內核，其優勢也就不言而喻，這些都是對未來美好生活的一種承載。

全裝修帶來的機遇與挑戰

    在此背景下，部品企業重視布局住宅全裝修才是未來發展之道，這對供暖行業中各大企業的品牌影響力、成功案例、服務能力、資金實力等有所考驗。

　　有觀點表示，全裝修政策來臨后，供暖行業會面臨很大的挑戰，未來80%暖通公司或消失或被迫轉型，只有抓住機遇，才能持續、批量的長足發展，否則，一旦零售市場萎縮，就只能在舊房/二手房改造中尋求機會，且處境艱難。

　　與此同時，房地產企業的供應鏈體系其實也在做出調整，標桿房企供應鏈呈現四大新趨勢：從分散采購到集約采購；從采購部門到材料公司；從線下模式到線上運作；從經驗決策到數據賦能。

標準推動 

　　房子是用來住的，這是居住屬性不是金融屬性，當房子的居住屬性被放大時，消費者就會在多方面開始“較真”。從“精裝”到“驚裝”，信息不對稱下，最貴的消費品因為貨不對板帶來的痛苦，使得消費者投訴攀升，嚴重影響住宅的品質提升。站在消費者及從業者的角度，多年來我們一直在思考探索，希望有個共同的價值衡量尺度，信息透明，通過協會第三方的角色和背書，促進行業誠信發展。

　　有五音則六律正，在國家對團體標準賦予法律認可和全裝修發展的大勢下，2017年，全裝修產業分會通過商會標委會進行標準的編制立項，2018年通過20多場研討預試評等規范編制，2019年1月1日正式實施了T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評價標準》，作為全裝修普適性的內核，它起到了三方面的作用：完整定義了全裝修，設定全裝修住宅的入門標準；實現對全裝修住宅品質、質量規范分級，達到對室內居住品質提升的共識；引導全裝修住宅精細化設計施工，科學正確選擇材料部品的作用，引導行業和產業升級。

    讓標準成為質量的“硬約束”，相關協會等也在編制自己相關的標準，但是，《住宅全裝修評價標準》遵循適用高效、綠色環保、健康舒適、節約資源、生態宜居，第一個站在消費者的角度來倒逼行業進步，也因此填補了國內空白，無論是自己裝修、委托家裝公司裝修、還是地產批量裝修，都可以通過標準所約定的功能、性能、材料與部品、施工與驗收、提高與創新來量化評定“家”是幾星級（1星、2星、3星、4星、5星），能夠明明白白的消費。

    在美好生活的追求中，都需要我們敬畏生命、堅守初心，共同呵護、守望我們的家。世間一切美好因為我們傾注綠色、專注品質、構建生態而遇到！

來源：中國地暖網